Descrizione
Egna, via Friedrich Ortler 6, con incarico in esclusiva proponiamo questa villetta a schiera parzialmente ristrutturata.
L’immobile si trova in una posizione tranquilla e gode di un’ottima esposizione.
È composto da un ampio cortile chiuso da cancello, dove possono trovare spazio comodamente 2 auto. Entrando nell’immobile, troviamo un corridoio che serve la zona giorno, composta da una ampia cucina vivibile completamente ristrutturata e da una spaziosa e luminosa zona salotto, servita da un bagno giorno anch’esso completamente ristrutturato, dal salotto si accede a un ampio e soleggiato giardino privato.
Salendo al primo piano troviamo 3 ampie camere da letto, di cui due matrimoniali con balcone riservato, e l’ampio bagno della zona notte, anch’esso completamente ristrutturato.
Al piano superiore è possibile espandere l’immobile di circa 50 mq utilizzabili; attualmente troviamo una soffitta e un locale destinato a lavanderia.
Al piano interrato si trovano il locale tecnico e vari spazi utilizzabili come stube e cantina.
Nel 2021 l’immobile ha subito importanti interventi di risanamento:
– Rifacimento completo dell’impianto elettrico
– Rifacimento dell’impianto idraulico (caldaia già di recente installazione)
– Ristrutturazione completa di entrambi i bagni
– Ristrutturazione completa della cucina
– Predisposizione degli impianti per l’espansione del secondo piano
Completa l’acquisto la comproprietà di un parco giochi privato di 2.790 mq a servizio del complesso residenziale, compreso nel prezzo.
convenzionato: no
superficie commerciale: 227 mq
superficie calpestabile: 125 mq + 61,5mq ultimo piano espandibile + 65mq cantine
superficie convezionale per la concessione del contributo provinciale: 110mq
riscaldamento: autonomo a gas
spese condominiali: 5€/mese
classe energetica: G — annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
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Deutsche Beschreibung / Descrizione in Tedesco
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Egna, Friedrich-Ortler-Straße 6 – Exklusivauftrag: Wir bieten dieses teilweise renovierte Reihenhaus an.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und genießt eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung.
Sie besteht aus einem großen, durch ein Tor abgeschlossenen Innenhof, der bequem Platz für 2 Autos bietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, der den Wohnbereich erschließt. Dieser umfasst eine großzügige, komplett renovierte Wohnküche sowie einen geräumigen und hellen Wohnbereich, der von einem ebenfalls komplett renovierten Tagesbad bedient wird. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen großen, sonnigen Privatgarten.
Im ersten Stock befinden sich 3 große Schlafzimmer, davon zwei Doppelzimmer mit eigenem Balkon, sowie das geräumige Badezimmer der Schlafzone, ebenfalls komplett renoviert.
Im oberen Stockwerk besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um ca. 50 m² zu erweitern; derzeit befinden sich dort ein Dachboden und ein Raum, der als Waschküche genutzt wird.
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum sowie verschiedene nutzbare Räume wie Stube und Keller.
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Sanitärinstallation (Heizung wurde kürzlich installiert)
Komplette Renovierung beider Badezimmer
Komplette Renovierung der Küche
Vorbereitung der Installationen für die Erweiterung des zweiten Stocks
Zum Kauf gehört außerdem das Miteigentum an einem privaten Spielplatz mit 2.790 m², der dem Wohnkomplex zur Verfügung steht und im Preis inbegriffen ist.
konventioniert: nein
Verkaufsfläche: 227 m2
Nettofläche: 100 m2 + 61,5 m² ausbaufähiger Dachboden + 65 m² Kellerflächen.
Heizung: Autonom mit Gas
Kondominiumspesen: 5€/Monat
Energieklasse G
