Descrizione
Via Karl von Etzel; in una zona ben collegata, proponiamo in vendita una casa indipendente al Brennero. L’edificio è stato costruito nel 1961 e parzialmente ristrutturato nel 1992, pertanto necessita attualmente di lavori di ristrutturazione.
L’immobile si sviluppa su quattro livelli, tutti collegati da un giro scale interno.
Il piano interrato è composto da una cantina molto spaziosa e dal locale tecnico con l’impianto della caldaia.
Il piano terra è composto da un negozio di 148 m², un magazzino attualmente utilizzato come deposito, con possibilità di trasformazione in garage, un ufficio e un bagno. Il negozio è attualmente affittato a una nota marca di abbigliamento, con contratto di locazione 6+6 in essere fino al 2030 e rinnovo fino al 2036.
Il primo piano è composto da un appartamento quadrilocale di circa 148 m² lordi, con tre camere da letto, un bagno, un ripostiglio, un atrio e un balcone.
Il secondo piano è composto da un ulteriore appartamento quadrilocale di circa 162 m², con tre camere da letto, due ripostigli e un bagno, oltre a un sottotetto di circa 135 m².
L’immobile dispone di cinque posti auto.
La casa è ideale come investimento o come abitazione per chi desidera una casa indipendente con reddito garantito. È inoltre possibile acquistare anche solo uno dei due appartamenti senza dover acquistare l’intero immobile.
convenzionato: no
superficie commerciale: 730mq
superficie calpestabile: 500mq
riscaldamento: centralizzato
spese condominiali: ca. 0€/mese
classe energetica: G — annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
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Deutsche Beschreibung / Descrizione in Tedesco
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Karl von Etzel Straße; in einer gut angebundenen Lage bieten wir ein freistehendes Haus am Brenner zum Verkauf an. Das Gebäude wurde 1961 erbaut und teilweise 1992 renoviert, daher sind derzeit Sanierungsarbeiten erforderlich.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen, die alle durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Das Untergeschoss besteht aus einem sehr geräumigen Keller sowie dem Technikraum mit Heizungsanlage.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Geschäftslokal mit einer Fläche von 148 m², einem derzeit als Lager genutzten Magazin mit der Möglichkeit zur Umwandlung in eine Garage, einem Büro sowie einem Badezimmer. Das Geschäftslokal ist derzeit an eine bekannte Bekleidungsmarke vermietet, mit einem bestehenden 6+6-Mietvertrag bis 2030 und Verlängerung bis 2036.
Der erste Stock besteht aus einer Vierzimmerwohnung von ca. 148 m² Bruttofläche, mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Vorraum und einem Balkon.
Der zweite Stock besteht aus einer weiteren Vierzimmerwohnung von ca. 162 m², mit drei Schlafzimmern, zwei Abstellräumen und einem Badezimmer sowie einem Dachboden von ca. 135 m².
Die Immobilie verfügt über fünf Autoabstellplätze.
Das Haus eignet sich ideal als Investition oder als Wohnhaus für diejenigen, die ein freistehendes Haus mit sicherem Einkommen suchen. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch nur eine der beiden Wohnungen zu erwerben, ohne das gesamte Gebäude kaufen zu müssen.
Konventioniert: nein
Verkaufsfläche: 730m²
Wohnfläche: 500m²
Heizung: Zentralheizung
Kondominiumsspesen:0 €/Monat
Energieklasse: G
