Descrizione
A Comano Terme, nel cuore delle Giudicarie Esteriori, in una posizione aperta e soleggiata, proponiamo in vendita ampio trilocale di 93 mq, posto a secondo piano di edificio condominiale costruito negli anni 80 il quale è stato oggetto di recentissimo intervento di riqualificazione energetica nell’anno 2021.
L’immobile si trova in una zona tranquilla, a pochi passi dal centro, ma allo stesso tempo garantisce tranquillità e privacy.
L’appartamento vanta un’esposizione principale a sud, che garantisce luminosità durante tutto il giorno, creando un’atmosfera accogliente nei vari ambienti domestici.
Collocato a secondo piano, l’appartamento è così composto:
ingresso, ampio disbrigo con spazio per eventuali armadiature, spaziosa zona living dotata di accesso all’ampia terrazza esterna, che rappresenta un prolungamento naturale della casa, ideale per i mesi estivi e per valorizzare l’outdoor.
La cucina è funzionale, e separata dal soggiorno. La zona notte comprende una comoda stanza matrimoniale con accesso al balcone, 1 seconda camera da letto, un ripostiglio ed un bagno.
Valore aggiunto di questa proprietà sono le pertinenze contraddistinte da ampio garage con adiacente cantina.
La zona è altresì servita da diversi posti auto esterni pubblici liberamente accessibili.
L’edificio è dotato di un efficiente coibentazione a cappotto, serramenti di ultima generazione a triplo vetro, caldaia a condensazione GNL con impianto solare termico che portano l’immobile in classe energetica elevata.
Tali caratteristiche, oggi sempre più ricercate, garantiscono ambienti salubri e un elevato confort abitativo, sia in inverno che in estate, riducendo al minimo i consumi energetici e i relativi costi di gestione
La posizione risulta particolarmente strategica. Situato nella splendida cornice delle Terme di Comano, circondato da sentieri escursionistici che attirano appassionati di natura e MTB, l’immobile è anche a pochi chilometri dalle rinomate piste da sci di Andalo (24 km), Pinzolo – Madonna di Campiglio (28 km), dal famosissimo Lago di Garda (25 km) e dalla città di Trento (30 km), che offre tutti i servizi necessari.
Una proposta versatile e di sicuro interesse, perfetta sia come investimento da mettere a reddito sia come abitazione per un futuro utilizzo personale. — annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
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Deutsche Beschreibung / Descrizione in Tedesco
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In Comano Terme, im Herzen der Giudicarie Esteriori, an einem offenen und sonnigen Standort, bieten wir zum Verkauf eine großzügige Dreizimmerwohnung von 93 m² an, die sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes aus den 80er Jahren befindet und im Jahr 2021 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, bietet jedoch gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung hat eine Hauptausrichtung nach Süden, was tagsüber für Helligkeit sorgt und eine einladende Atmosphäre in den verschiedenen Wohnbereichen schafft. Im zweiten Stock gelegen besteht die Wohnung aus: Eingang, geräumigem Flur mit Platz für mögliche Einbauschränke, großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur großen Außenterrasse, die einen natürlichen Erweiterungsraum des Hauses darstellt – ideal für die Sommermonate und um das Outdoor-Erlebnis zu bereichern. Die Küche ist funktional und vom Wohnzimmer getrennt. Der Schlafbereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein zweites Schlafzimmer sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie sind die Nebengebäude gekennzeichnet durch eine große Garage mit angrenzendem Keller. Das Gebiet ist zudem durch mehrere öffentliche Parkplätze gut versorgt. Das Gebäude verfügt über eine effiziente Wärmedämmung nach dem Kappenverfahren sowie moderne Fenster mit dreifacher Verglasung; es ist ausgestattet mit einem GNL-Kondensationskessel sowie einer thermischen Solaranlage – all dies führt dazu, dass die Immobilie in eine hohe Energieeffizienzklasse eingestuft wird. Diese Merkmale sind heute besonders gefragt und garantieren gesunde Lebensräume sowie hohen Wohnkomfort sowohl im Winter als auch im Sommer bei minimalem Energieverbrauch und entsprechenden Betriebskosten. Die Lage erweist sich als besonders strategisch: Eingebettet in die wunderschöne Kulisse der Thermen von Comano umgeben von Wanderwegen zieht sie Natur- und MTB-Enthusiasten an; außerdem befindet sich das Objekt nur wenige Kilometer von den renommierten Skipisten Andalo (24 km), Pinzolo – Madonna di Campiglio (28 km), dem berühmten Gardasee (25 km) sowie der Stadt Trento (30 km) entfernt – diese bietet alle notwendigen Dienstleistungen an. Ein vielseitiges Angebot von sicherem Interesse perfekt sowohl als Investition zur Vermietung als auch als zukünftiger persönlicher Wohnsitz.
