Descrizione
nr.rif: C012
Gries è uno degli indirizzi di Bolzano in cui si desidera davvero vivere: tranquillo, verde, caratterizzato da viali alberati anziché dal traffico di passaggio e, allo stesso tempo, a pochi minuti dalle passeggiate del Talvera e dal centro storico. Il complesso residenziale “Al Tennis” si trova proprio qui, inserito in un contesto residenziale consolidato e circondato da alberi ormai maturi, capaci di offrire piacevoli zone d’ombra.
L’appartamento si trova al primo piano, comodamente raggiungibile tramite ascensore, e presenta una distribuzione degli spazi classica e funzionale. Dall’ingresso si accede a un ampio e luminoso soggiorno con uscita diretta sul balcone. Accanto si trova una cucina abitabile, sufficientemente spaziosa per ospitare comodamente un tavolo da pranzo. La zona notte comprende una grande camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato. Completa la proprietà una cantina privata.
L’abitazione dispone complessivamente di circa 80 m² netti, quasi 8 m² di balcone e circa 7 m² di cantina, per una superficie commerciale complessiva di 98,57 m².
Le condizioni dell’appartamento sono buone e l’immobile è immediatamente abitabile. Allo stesso tempo, chi desidera personalizzarlo trova una base solida che consente interventi di ammodernamento senza renderli necessariamente indispensabili.
L’edificio risale al 1967 ed è stato regolarmente mantenuto nel corso degli anni: il tetto è stato risanato nel 2007, i bruciatori dell’impianto di riscaldamento sono stati sostituiti nel 2017/2018 e nel 2023 è stato completamente rinnovato il sistema di produzione dell’acqua calda. Il riscaldamento è centralizzato condominiale.
La classe energetica è G, con un consumo di 175 kWh/m² all’anno, valore coerente con l’epoca di costruzione dell’edificio. L’immobile offre tuttavia un interessante potenziale di miglioramento attraverso eventuali interventi di riqualificazione energetica e le agevolazioni provinciali disponibili.
Al piano interrato è inoltre disponibile una spaziosa autorimessa singola di 19,80 m², acquistabile separatamente: una vera rarità a Gries e un valore aggiunto difficilmente reperibile in un secondo momento. — annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
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Deutsche Beschreibung / Descrizione in Tedesco
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Ref.Nr: C012
Gries ist die Adresse, an der man in Bozen bleiben möchte: ruhig, grün, mit Alleen statt Durchgangsverkehr und trotzdem in wenigen Minuten am Talferufer oder in der Altstadt. Die Wohnanlage »Al Tennis« liegt genau dort, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Bäumen, die inzwischen Schatten werfen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar, ist klassisch und klar geschnitten. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Daneben liegt eine Wohnküche, in der man tatsächlich am Tisch sitzt. Dazu ein geräumiges Doppelschlafzimmer, ein Einzelzimmer und ein Bad mit Fenster. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung. Insgesamt stehen rund 80 m² Nettowohnfläche, knapp 8 m² Balkon und knapp 7 m² Keller zur Verfügung, zusammen 98,57 m² Bruttoverkaufsfläche.
Der Zustand ist gut und wohnfertig. Wer eigene Vorstellungen mitbringt, findet hier eine solide Substanz, die Gestaltung zulässt, ohne sie zu erzwingen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und wurde über die Jahrzehnte gepflegt: Dachsanierung 2007, Erneuerung der Brenner 2017/18, kompletter Austausch der Warmwasserbereitung 2023. Beheizt wird zentral über die Kondominiumsanlage. Die Energieklasse G mit 175 kWh/m² im Jahr entspricht dem Standard der Bauzeit — hier liegt Potenzial, das sich über Sanierungsmaßnahmen und die verfügbaren Landesförderungen heben lässt.
Im Untergeschoss steht zusätzlich eine großzügige Einzelgarage mit 19,80 m² zum Erwerb bereit — in Gries eine Seltenheit, die sich nachträglich kaum beschaffen lässt.
