Descrizione
nr.rif: A011
Ci sono appartamenti che convincono soprattutto per la loro superficie. Questo, invece, ha un punto di forza diverso: porta il concetto di abitare ben oltre le quattro mura di casa.
Al primo piano di una piccola palazzina a Ganda di Sotto si trovano un appartamento spazioso, ampi spazi esterni privati, un’unità separata con bagno e ingresso indipendente, un garage con WC e ulteriori spazi cantina. Il risultato è una soluzione abitativa articolata, con diverse possibilità di utilizzo.
L’appartamento offre una vista aperta verso sud-est e dispone di circa 93 m² di superficie netta. A questi si aggiungono un ampio balcone, una terrazza completamente coperta e un orto privato. Tutti gli spazi esterni si trovano allo stesso livello dell’abitazione e sono collegati tra loro.
La parte principale dell’appartamento comprende un ingresso spazioso, due camere da letto, una cucina abitabile, un soggiorno, un bagno finestrato, un secondo bagno con ventilazione e un ripostiglio. A completare la proprietà vi è un’ulteriore stanza con bagno privato e ingresso indipendente.
È proprio questa particolare distribuzione a rendere interessante l’immobile: le due unità attualmente separate possono essere collegate tra loro. In questo modo si può creare un’unica abitazione con tre camere da letto. In alternativa, la parte più piccola può essere mantenuta indipendente, per un utilizzo separato. È inoltre possibile valutare una completa separazione delle due unità.
La proprietà comprende anche un garage privato di oltre 30 m², dotato di WC e di accesso diretto al vano scale. Completano l’offerta un vano cantina privato, un locale cantina comune e una rimessa. Il cortile può essere utilizzato per il deposito delle biciclette.
Nel 2025 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a metano per l’intero edificio. La classe energetica dell’immobile è E.
Questo immobile è particolarmente interessante per chi cerca una proprietà esistente con ampi spazi esterni privati e una distribuzione flessibile, ed è disposto a valorizzarne ulteriormente gli ambienti attraverso interventi di ammodernamento mirati.
Il prezzo di vendita è di 488.000 €. — annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
————————————————————
Deutsche Beschreibung / Descrizione in Tedesco
————————————————————
Ref.Nr: A011
Manche Wohnungen überzeugen vor allem durch ihre Wohnfläche. Diese hier hat ein anderes Argument: sie erweitert das Wohnen weit über die eigenen vier Wände hinaus.
Im ersten Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses in der Unteren Gand in Eppan verbinden sich eine großzügige Wohnung, ein außergewöhnliches Angebot an privaten Außenflächen, eine separate Einheit mit eigenem Bad und Eingang, eine Garage mit WC sowie Kellerräume zu einem besonderen Wohnraum.
Die Wohnung mit weitem Ausblick Richtung Südosten verfügt über insgesamt rund 93 m² Nettowohnfläche. Dazu kommen ein großer Balkon, eine überdachte Terrasse und ein privater Gemüsegarten – alles auf derselben Ebene und miteinander verbunden.
Im Hauptbereich befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein weiteres Bad mit Lüftung sowie ein Abstellraum. Hinzu kommt ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang.
Gerade diese Aufteilung macht diese Immobilie interessant: die beiden derzeit getrennten Bereiche können miteinander verbunden werden. Dann entsteht eine Wohnung mit drei Schlafzimmern. Alternativ lässt sich die kleinere Einheit eigenständig nutzen. Auch eine vollständige Teilung der Einheiten kommt als Nutzungsmöglichkeit infrage.
Zur Immobilie gehört außerdem eine private Garage mit über 30 m² und angrenzendem WC sowie direktem Zugang zum Treppenhaus. Ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Kellerraum und Geräteschuppen vervollständigen das Angebot. Der gemeinschaftliche Hofraum kann als Stellplatz für Fahrräder genutzt werden.
2025 wurde eine neue Methangas-Heizanlage für das gesamte Gebäude eingebaut, die Energieklasse ist E.
Wer eine solide Bestandsimmobilie mit außergewöhnlich großen Außenflächen sucht und bereit ist, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier Gestaltungsspielraum.
Der Verkaufspreis beträgt 488.000€.
