Descrizione
Bolzano – Immobile commerciale ad alta redditività
In una posizione con forte traffico pedonale e automobilistico ed eccellente visibilità, proponiamo in vendita un immobile commerciale premium con una superficie totale di 500 m² (350 + 150 + 50), ideale per rafforzare il proprio brand e generare cash flow stabili.
L’immobile è locato fino al 2032 (circa 6 anni, con alta probabilità di rinnovo) a un conduttore estremamente solido, con un canone annuo di 72.000 €, che garantisce una redditività lorda immediata di quasi il 6%.
L’immobile è affittato a un inquilino molto stabile e affidabile, che ha effettuato importanti investimenti (oltre 350.000 €) negli spazi e prevede ulteriori interventi di modernizzazione.
In eccellenti condizioni manutentive, con layout ampio e funzionale. L’investimento è completato da: magazzino di 150 m², garage di 50 m² e parcheggi esterni.
Opportunità unica per investitori: redditività garantita, posizione strategica e flessibilità per ottimizzare il portafoglio immobiliare.
TUTTE LE INFORMAZIONI SONO DISPONIBILI ESCLUSIVAMENTE IN AGENZIA
Disponibilità immediata
Canone: 72.000 €/anno
Superficie: 350 m² + 150 m²
Classe energetica: G – in fase di definizione — annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
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Deutsche Beschreibung / Descrizione in Tedesco
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Bozen – Geschäftslokal mit hoher Rendite
In einer Lage mit starkem Fuß- und Autoverkehr und exzellenter Sichtbarkeit bieten wir zur Verkauf einen premium Gewerberäumlichen mit insgesamt 500 m² (350 + 150 + 50), ideal, um die eigene Marke zu stärken und stabile Cashflows zu generieren.
Das Lokal ist bis 2032 (ca. 6 Jahre, mit hoher Wahrscheinlichkeit einer Verlängerung) an einen äußerst soliden Mieter vermietet, mit einer Jahresmiete von 72.000 €, was eine sofortige Bruttorendite von fast 6% bietet.
Die Immobilie ist an einen sehr stabilen und zuverlässigen Mieter vermietet, der erhebliche Investitionen (über 350.000 €) in den Raum getätigt hat und weitere Modernisierungen plant.
In ausgezeichnetem Erhaltungszustand, mit großzügigem und funktionalem Layout. Das Investment wird vervollständigt durch: Lagerraum von 150 m², Garage von 50 m² und Außenparkplatz.
Einzigartige Gelegenheit für Investoren: garantierte Rendite, strategische Lage und Flexibilität zur Optimierung des Immobilienportfolios.
ALLE INFORMATIONEN SIND NUR IN DER IMMOBILIENAGENTUR VERFÜGBAR
Sofort verfügbar
Miete: 72.000 €/Jahr
Fläche: 350 m² + 150 m²
Energieklasse: G
