Descrizione
Ora – con incarico in esclusiva, in una zona tranquilla e interna, proponiamo in vendita una moderna casa bifamiliare costruita nel 1980 e poi diviso in due unitá indipendenti nel 1995.
L’immobile si sviluppa su tre piani di circa 100 m² ciascuno ed è attualmente suddiviso in due unità abitative autonome. In futuro è possibile realizzare tre appartamenti indipendenti, uno per piano.
Al piano terra si trova un appartamento trilocale con ingresso indipendente, composto da un ingresso, una cucina abitabile, un ampio soggiorno, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato. Internamente è collegato a un locale aggiuntivo di circa 40 m², attualmente utilizzato come camera da letto. Questo piano offre molteplici possibilità d’uso, come spazio hobby, deposito o ampliamento della superficie abitabile.
Il primo piano ospita un’altra unità abitativa, attualmente suddivisa in quattro camere e un bagno separato. La disposizione interna può essere facilmente modificata per creare un ampio appartamento con zona giorno e zona notte ben separate.
Il secondo piano dispone di tre camere, un bagno finestrato e una cucina separata – ideale come unità abitativa autonoma o come ampliamento dell’appartamento al primo piano.
Nel piano seminterrato si trovano un garage di circa 32 m² e una cantina di circa 20 m².
L’offerta è completata da un ampio giardino di circa 420 m² e da quattro posti auto esterni, che garantiscono ulteriore comodità.
L’immobile al piano terra sarà consegnato entro dicembre 2026, mentre quello al primo piano in tempi brevi.
convenzionato: no
superficie commerciale: 384mq
superficie calpestabile: 285mq
riscaldamento: autonomo a gas
spese condominiali: 0€/mese
classe energetica: F — annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
————————————————————
Deutsche Beschreibung / Descrizione in Tedesco
————————————————————
Auer, Außerfeldweg – mit Exklusivvertrag: In ruhiger und interner Lage bieten wir ein modernes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche pro Stockwerk und besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten. Zukünftig besteht die Möglichkeit, daraus drei eigenständige Wohnungen zu realisieren – jeweils eine pro Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Drei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Eingangsbereich, einer Wohnküche, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer sowie einem Badezimmer mit Fenster. In dieser Wohnung wurden auch kürzlich die ganzen Fenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht.
Im ersten Obergeschoss liegt eine weitere Wohneinheit, die aktuell in vier Zimmer und ein separates Bad unterteilt ist. Die Raumaufteilung lässt sich individuell anpassen, beispielsweise zu einer großzügigen Wohnung mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen.
Der zweite Stock verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche – ideal als unabhängige Einheit oder als Erweiterung der Wohnung im ersten Obergeschoss.
Im Untergeschoss stehen eine Garage mit ca. 32 m², ein Keller mit ca. 20 m² sowie ein weiterer Raum mit ca. 40 m² zur Verfügung, der derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Stauraum, Hobbyraum oder zur Erweiterung des Wohnraums.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten mit ca. 420 m² sowie vier Autoabstellplätze im Freien.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird bis Dezember 2026 übergeben, während die Wohnung im ersten Stock in Kürze verfügbar ist.
konventioniert: nein
Handelsfläche: 384m²
Wohnfläche: 285m2
Heizung: autonome Gasheizung
Kondominiumsspesen: 0€/Monat
Energieklasse: F
