Descrizione
nr.rif: V014
In una posizione soleggiata a Marlengo, nelle immediate vicinanze di Merano, vi aspetta questo invitante appartamento duplex di 4 locali. Gli spazi sono distribuiti in modo intelligente su due livelli: al livello inferiore, il cuore della casa è costituito dal soggiorno inondato di luce con accesso diretto al balcone esposto a sud, una cucina separata, una camera da letto e un bagno finestrato.
Una scala interna conduce all’accogliente piano mansardato che, con altre due stanze e un secondo bagno, offre molta privacy per bambini, ospiti o per l’home office.
Il complesso offre un contesto residenziale curato e piacevole, con eccellenti collegamenti ai comuni limitrofi. L’edificio stesso è stato sottoposto a una riqualificazione energetica esterna nel 2023 (Classe CasaClima D), mentre l’interno dell’appartamento è stato completamente modernizzato nel 2014 e dotato di aria condizionata.
Nota di pregio: Poiché l’immobile non è convenzionato, si presta perfettamente sia come prima casa flessibile sia come esclusiva casa vacanze in Alto Adige.
L’appartamento sarà disponibile e pronto da abitare a partire da settembre 2026.
Garage privato con predisposizione per wallbox acquistabile separatamente a € 30.000. — annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
————————————————————
Deutsche Beschreibung / Descrizione in Tedesco
————————————————————
Ref.Nr: V014
In sonniger Lage von Marling, in direkter Nähe zu Meran, erwartet Sie diese einladende 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Räumlichkeiten verteilen sich intelligent über zwei Ebenen: Im unteren Bereich bilden das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad das Herzstück des Zuhauses.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Bad viel Privatsphäre für Kinder, Gäste oder das Homeoffice bietet.
Die Anlage bietet ein rundum gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Das Gebäude selbst wurde erst 2023 von außen energetisch saniert (Klimahaus-Klasse D), während die Wohnung bereits 2014 im Innenbereich komplett modernisiert und mit einer Klimaanlage ausgestattet wurde.
Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich perfekt als flexibler Erstwohnsitz oder als exklusives Feriendomizil in Südtirol. Das Apartment ist ab September 2026 bezugsfertig
Eine private Garage mit Vorrichtung für eine Wallbox kann für 30.000 € separat erworben werden.
