Descrizione
Nr.Rif: J220
Esclusivo Rifugio in vendita al Passo Mendola – “Rifugio Mezzavia” con storia, charme e grande potenziale
A pochi metri dalla seggiovia del Passo Mendola, in una posizione soleggiata e immersa nella natura incontaminata del Monte Roen, proponiamo in vendita questo caratteristico rifugio alpino, conosciuto come “Rifugio Mezzavia”.
Gestito con passione dalla stessa famiglia per oltre 60 anni, il rifugio vanta una solida reputazione e una clientela affezionata. Un luogo speciale, aperto sia d’estate che d’inverno, facilmente raggiungibile a piedi, in mountain bike (è presente una stazione di ricarica e-bike con 10 postazioni), con gli sci o comodamente in seggiovia.
La struttura offre:
•circa 70 coperti interni
•oltre 100 posti a sedere esterni su un’ampia terrazza panoramica
•una cucina moderna e completamente attrezzata
•zona bar accogliente, servizi per ospiti e terrazza
•magazzino spazioso e ben organizzato
Al primo piano si trova l’appartamento del gestore, una grande unità abitativa con stufa in maiolica, tre camere da letto, soggiorno-cucina, bagno e terrazza privata. A completare il piano, un locale ufficio con bagno indipendente, ideale anche come alloggio per dipendenti.
La proprietà dispone inoltre di:
•una soffitta molto ampia al secondo piano
•un giardino privato di oltre 1.000 m², con orto e impianto fotovoltaico
•una centrale termica nuova a pellet, integrata da pannelli solari per l’acqua calda nei mesi estivi
•cubatura edificabile residua di 260 m²
Il “Rifugio Mezzavia” è il punto di partenza perfetto per escursioni, gite in bici, sciate e tranquille passeggiate verso la vetta del Monte Roen o la vicina Malga di Romeno. Un’oasi per chi ama la natura, il buon cibo e l’ospitalità autentica di montagna.
Un’opportunità unica per chi sogna di coniugare lavoro e stile di vita, nel cuore della Val di Non.
Questo immobile è in esclusiva. — annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
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Deutsche Beschreibung / Descrizione in Tedesco
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Nr.Rif: J220
Exklusive Almhütte am Mendelpass – „Halbweghütte“ mit Geschichte und Potenzial: In traumhafter Lage am sonnigen Hang des Monte Roen, nur wenige Meter vom Sessellift am Mendelpass entfernt, bieten wir diese einzigartige und traditionsreiche Almhütte zum Verkauf an. Die „Halbweghütte“, seit über 60 Jahren in Familienbesitz und mit großer Sorgfalt bewirtschaftet, ist ein echtes Juwel für Gastfreundschaft und alpine Lebensfreude – und bringt einen treuen Kundenstamm mit sich.
Umgeben von saftig grünen Wiesen und ruhigen Wäldern, liegt die Hütte inmitten unberührter Natur – ein Ort der Erholung und Einkehr, Sommer wie Winter.
Die Hütte bietet:
•ca. 70 Sitzplätze im Innenbereich
•rund 100 Sitzplätze auf der sonnigen Außenterrasse
•Eine moderne, bestens ausgestattete Küche
•Einen Barbereich, Gästetoiletten, Terrasse
•Ein großzügiges Lager und Abstellräume
•Einen großen Garten mit Gemüsegarten und Solaranlage
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Betreiberwohnung mit Kachelofen, drei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, Bad und privater Terrasse. Zusätzlich gibt es ein separates Büro mit eigenem Bad – ideal auch als Personalunterkunft. Eine große Dachbodenfläche bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Das gesamte Gebäude wurde 1988 neu errichtet und seither laufend modernisiert. Die Technik ist auf dem neuesten Stand – inklusive einer neuen Pelletheizung, ergänzt durch Solarpaneele, die im Sommer für warmes Wasser sorgen. Zusätzlich besteht eine bauliche Erweiterungsmöglichkeit von bis zu 260 m².
Ein Highlight für Radbegeisterte: die 10-fach E-Bike-Ladestation direkt vor Ort.
Ob als Ziel für Wanderer, Skitourengeher, Naturliebhaber oder Genießer – die Halbweghütte ist ein Ort mit Herz, Geschichte und großem Potenzial für die Zukunft.
Diese Immobilie befindet sich im Exklusivauftrag.
